За полученную в дар квартиру нужно будет заплатить НДФЛ двукратно

Доход, полученный от продажи квартиры, купленной менее 3 лет назад, облагается НДФЛ вне зависимости от того, как поэтому была получена в собственность эта недвижимость. Сотрудники налоговой администрации настаивают, что за квартиру, полученную в дар от постороннего человека, НДФЛ нужно будет заплатить двукратно.

В письме № БС-3-11/3427@ от 27.07.2016 года  Федеральная налоговая служба Российской Федерации разъяснила, как платить НДФЛ с дохода в виде квартиры, полученной в дар от лица, который не есть членом семьи одариваемого, и вдобавок дохода от ее продажи.

НДФЛ на переданную в дар недвижимость

При получении квартиры в дар гражданин получает экономическую выгоду, полагают аналитики ФНС. Такая выгода выражается в самом имуществе, полученном в качестве подарка, или в имущественном праве либо освобождении от имущественной обязательства. Налоговым регулированием установлено, что доход в виде экономической выгоды подлежит обложению НДФЛ. Кроме списка обстановок, поименованных в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ. Например, в этом пункте предусмотрено освобождение от налогообложения переданного в дар имущества, полученного от родных родственников. Исходя из этого, в случае если квартиру передали в дар приятели либо другие граждане либо компании, заплатить НДФЛ придется от ее полной стоимости.
Ввиду статьи 228 НК РФ и статьи 229 НК РФ лицо, получившее в качестве подарка квартиру, должно самостоятельно исчислить НДФЛ и продемонстрировать в орган ФНС по месту своего учета декларацию. Сумма налога уплачивается согласно с этой декларацией. Совершить это нужно за отчетный срок, в котором был получен доход.

НДФЛ на реализованную недвижимость

В случае если появляется потребность реализовать недвижимое имущество, раньше полученное плательщиком налогов в дар, то у него является иной вид дохода, хороший от дохода в виде экономической выгоды в натуральной форме. Этот доход регулируется подпунктом 5 пункта 1 статьи 208 НК РФ. В ней произнесено, что к доходам, полученным от источников в Российской Федерации относятся, например, доходы от реализации имущества, находящегося на местности РФ и принадлежащего гражданам либо юридическим лицам. Так, сумма, полученная от продажи квартиры является доходом и подлежит обложению НДФЛ, в случае если квартира пребывала в собственности менее 3 лет. Наряду с этим, гражданин в праве на имущественный вычет в сумме затрат по приобретению реализованного имущества, ввиду статьи 220 НК РФ. ФНС думает, что в случае с квартирой, полученной в дар, таких затрат у хозяина не появляется. Исходя из этого обложению НДФЛ подлежит вся сумма, полученная за такую квартиру.
Вывод, который сделала ФНС в своем письме, звучит так:

Налогообложению налогом на доходы физических лиц подлежит всякий вид дохода. В пересматриваемом случае налогом облагается доход в виде экономической выгоды в натуральной форме (переданная в дар квартира) и доход от продажи имущества, пребывавшего в собственности плательщика налогов менее минимального предельного периода обладания предметом недвижимости .
Изучите кроме того интересную заметку на тему возмещение ндс при продаже квартиры. Это вероятно может быть небезынтересно.